Normandie – Région Ouest Bayeux- Manoir

Manoir du XVI siècles édifié en lieu et place d’un ancien château chargé d’histoires, ou l’on peut admirer aux plus hautes fenêtres  les armoiries de la famille mais aussi une partie des douves du château et  l’emplacement du pont-levis avec sa tourelle.Le manoir : (environ 245 m²) : Au rez-de-chaussée: une grande salle actuellement utilisée comme salle de jeux, une salle à manger confortable, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, toilettes, un espace comprenant une arrière-cuisine avec chaufferie, une buanderie et un vestiaire, un bureau avec toilettes séparées et une salle de douche avec lavabo.Au premier étage: Une chambre comprenant une salle de bains avec double vasques, baignoire-balnéo, toilettes, douche, dressing et une pièce de rangement . Une chambre avec une salle de douche, toilettes, un lavabo et un dressing. Une chambre comprenant une salle de douche, toilettes, un lavabo et un dressing.Informations : Allée principale bordée d’arbres avec portail automatique .Terrasse à l’arrière avec barbecue en pierre et auvent, jardin paysager privé, potager.Piscine couverte et chauffée avec abri télescopique (5m x 10m -A pompe à chaleur air / air et / ou fuel – Local technique de la maison).Chauffage: chaudière à condensation (6 ans), deux poêles à pelet et une cheminée.Cadres de porte double vitrage . Adoucisseur d’eauIsolation en plaques de plâtre et laine de roche . . Fosse septique (5000l) toutes eauxTaxes foncières: 1600 euros par an pour le manoirTaxes foncières: foncier et  bâtiments agricoles: 1300 euros par an.Très bonne situation géographique à proximité de la merDPE: diagnostic de performance énergétique: catégorie B: 57.1GES: gaz: catégorie C: 11.9Les propriétaires parlent de qualité de vie, d’un environnement calme sans problème de vandalisme. Vivre dans le manoir vous apporte beaucoup de sérénité et de calme. C’est le privilège des propriétés historiques. Les appartements indépendants (30 m² et 40 m²)Accessible par un seul escalier situé à l’extérieur et à l’arrière du manoir.Un hall d’entrée dessert les deux appartements.Appartement 1 (40 m²) un salon / séjour, une kitchenette équipée, une chambre avec toilettes, une salle de douche avec lavabo, placard et penderie et une autre chambre avec toilettes et salle de douche avec lavabo.Appartement 2 (30 m²) un salon, une kitchenette équipée, une chambre avec wc, une salle de douche avec lavabo.Un gîte indépendant (125 m²)Rez-de-chaussée: un salon / séjour, une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger équipée et aménagée, un wc avec lavabo. Un garage avec porte automatique.A l’étage: un palier, 2 salles de douche avec lavabo et wc, 3 chambres.Extérieur: terrasse à l’arrière avec barbecue en pierre et garde privéeLe haras : Plusieurs bâtiments fonctionnels pour la partie écurie et les activités agricoles.Bâtiment: écurie: 12 boxes – marcheur automatique couvert.Bâtiment: écurie modulaire avec stalles pour chevaux (6)Bâtiment: étables – autres utilisations possiblesHangar de stockage pour la paille et le foin (jusqu’à 1000 m²)Abreuvoirs automatiques / évacuateur centralLes pistes: Anneau de 800 m avec sol en sable, une ligne droite de 1200 m avec  un sol de sableSurface foncière : : Surface de 5 hectares  à 34 hectares d’un seul tenant en nature d’herbages : RARE !15 paddocks clos de grands abris avec abreuvoirs automatiques. Chaque paddock s’ouvrant  sur un herbagePossibilités d’acquisition ::Vente comprenant le manoir et les deux bâtiments formant la cour d’honneur ( 12 boxes, garages, anciennes écuries) avec  une surface foncière de 5 ha environ.Prix de vente avec 5 hectares et honoraires agence inclus (charge vendeur ) : 900 000 euros TTCVente comprenant l’ensemble du domaine .Prix de vente avec 34 hectares et honoraires agence inclus ( charge vendeur) :  1 330 000 euros  TTC:Autre découpage possible en fonction des besoins du projet des acquéreurs sous réserve d’un accord des vendeurs.Document non contractuel